专业房产过户合同律师

110人浏览 2024-06-25 14:07:00

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    我们聊聊
    我们聊聊

    法律分析:法律咨询热线电话是12348。民法典规定,自己过户房屋的,需要准备相关必要的材料,到不动产登记机构申请过户登记。《中华人民共和国民法典》被称为“社会生活百科全书”,房屋过户的问题可以在民法典中找到依据。法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  • 老仁
    老仁

    专业房产过户合同律师是指在房产过户流程中具备专业知识和经验的律师。他们能够提供法律咨询和指导,帮助房产买卖双方制定合适的过户合同,并确保合同的合法性和有效性。专业房产过户合同律师在房产过户过程中扮演着重要的角色。他们可以帮助买卖双方理解合同条款和法律责任,确保双方的权益得到保护。他们还能够协助处理各种法律文件和手续,包括房产证书、土地使用权证书、权属证明等。他们熟悉房产过户的法律程序和要求,能够为双方提供合理的法律建议。专业房产过户合同律师还可以协助解决房产过户过程中可能出现的问题和纠纷。他们可以进行法律调查和审核,确保房产的合法性和真实性。若出现纠纷,他们可以代表客户进行谈判和诉讼,维护客户的权益。专业房产过户合同律师在房产过户中起着至关重要的作用。他们的专业知识和经验能够保障买卖双方的合法权益,确保房产过户顺利进行。在进行房产过户时,聘请一位专业的房产过户合同律师是非常重要的。

  • 只遇有缘
    只遇有缘

    专业房产过户合同律师是指专门从事房地产过户合同法律事务的律师。他们主要负责为客户提供与房产过户相关的法律咨询、起草和审核合同文件、协助双方协商和达成合意,以及处理可能出现的纠纷和争议。专业房产过户合同律师需要具备合同法、房地产法等相关法律知识,并熟悉房产过户流程和程序。他们需要全面了解当地的法律法规和政策,以便为客户提供准确的法律建议和指导。在房产过户过程中,律师会对合同文件进行仔细审查,确保合同内容合法合规,并保护客户的合法权益。如果发现问题或需要修改,律师会与各方进行协商和沟通,以达成双方都满意的结果。专业房产过户合同律师还可以为客户提供相应的法律保障,确保交易的合法性和安全性。如果出现纠纷或争议,律师将代表客户进行法律诉讼或仲裁,并力图保护客户的利益。专业房产过户合同律师在房地产交易过程中扮演重要角色,旨在保护客户的权益,提供专业的法律服务,确保交易的合法性和安全性。他们的职责包括法律咨询、合同起草和审查、协商和争议解决等。

  • 星星沙°
    星星沙°

    房地产律师靳双权作为从业十余年的资深房地产律师办理了大量房地产纠纷案件,积累了大量办理房地产案件的经验,现在房地产律师靳双权将这些案件改编为房地产纠纷案例,如果和你正在经历的纠纷相似,希望可以帮助到你,本案件是一起腾退房屋的案件,现在我把这个案子改编为案例的形式,希望可以帮助到你。(为保护当事人的隐私安全,本文当事人全部使用化名)一、原被告诉求原告诉称:2015年10月21日,原告与被告签署了《存量房屋买卖合同》,同日,原告与被告北京林家房地产公司签署了《补充协议》。约定:被告所售房屋坐落于某区627号号,房屋成交价格为一千万元,原告当天向被告支付购房定金人民币一百万元, 2015年11月17日支付购房款四百万元,2015年12月21日过户,并且支付购房款五百万元;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同及补充协议签署后,原告依约当天向被告支付了定金一百万元及中介服务费。付款后中介机构北京林家房地产公司安排原被告双方办理网签手续,原告立即按要求准备齐相关资料,被告却一再拖延,使无法办理网签手续。由于被告原因,原告提出办理网签的同时当面交易,网签时原告可立即支付购房款四百万元,但被告仍拒不网签。被告已构成违约,现为维护个人合法权益,原告特诉至法院,要求判决被告继续履行房屋买卖合同,协助原告办理房屋网签手续及过户手续,交付房屋。被告辩称:同意继续履行合同,同意为原告办理房屋产权手续、交付房屋,但是原告要求被告不按照真实的房屋买卖合同的价格一千万元进行网签,而是要按照四百五十万元进行网签,被告不同意,被告要求按照真实的房屋交易价格进行网签。原告为了避税,在让被告签订阴阳合同,被告认为要承担法律风险。不同意违反法律规定去签订网签合同。二、审理查明2015年10月21日,原告与被告经北京林家房地产公司中介签署了《存量房屋买卖合同》,约定:被告所售房屋坐落于某区627号,房屋成交价格为一千万元,原告于签订合同当天向被告支付购房定金人民币一百万元,原告于2015年11月17日向被告支付购房款四百万元,原告于2015年12月21日过户当天支付购房款五百万元;自本合同签订之日起九十日内甲乙双方向房屋登记部门办理该房屋的权属转移手续;被告应当在过户当天将房屋交付给原告。买卖合同约定房屋成交价格为一千万元,房屋净价四百五十万元,其他费用共计人民币五百五十万元,买卖双方一致同意按照房屋净价交易。房屋买卖合同及补充协议签署后,原告依约于签订合同当天即2015年10月21日向被告支付了定金一百万元。付款后中介机构北京林家房地产公司安排双方办网签,原告准备齐相关资料,被告因中介公司提供的网签合同上载明的房屋价款为四百五十万元,不同意按照该价款签订网签合同,原告亦未向被告支付购房款。诉讼中,原告于2015年12月16日向被告汇款四百万元购房款。三、判决如下:1、原告李琳琳与被告胡丽静继续履行《北京市存量房屋买卖合同》。2、原告李琳琳给付被告胡丽静剩余购房款五百五十万元。3、被告胡丽静于按照一千万元的房价款配合原告李琳琳办理过户手续。4、驳回原告李琳琳其他诉讼请求。四、资深房产律师靳双权点评资深房产律师靳双权认为,原告与被告之间依法签署的房价为一千万元的房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示,合法有效。但双方之间签署的房屋净价款为四百五十万元的补充协议,是双方为了避税而签订的,该协议约定的房屋价款并非双方当事人真实意思表示。现被告表示同意履行房屋买卖合同,拒绝按照四百五十万元的房价进行网签,只同意按照一千万元的价格办理网签、过户手续,于法有据。

  • 月亮星星太阳
    月亮星星太阳

    可以委托别人办理。委托别人办理时可以代替卖房者与他人签订房屋买卖协议等条款。因为个别中介公司看中卖房人怕麻烦或者自身工作繁忙遂提议全权委托,但是全权委托的意义重大,极可能陷入中介公司设计的陷阱。因此卖房人一定要谨慎签约,在签订委托书时对委托事宜特别是委托的时间、权限进行明确约定,必要时可以咨询相关专业人士。如卖房人年龄较大,子女最好陪同询问和签约。扩展资料委托别人办理房产过户的注意事项:如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续,法律规定可以委托他人代为办理,卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书,买方可以手写一份委托书,写明委托权限和时间,可以不办理公证手续。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况,切实消除过户障碍,防止一切手续办完才发现不能办理过户,给双方带来巨大损失。参考资料来源:中国经济网-全权委托中介 出现“一房二卖”

  • 掘金小妞
    掘金小妞

    很多事情都要进行房屋过户的,首先比较多的房屋过户就是大家在购买二手房的时候,不过二手房交易的过户中也比较容易出现问题,所以警惕性比较高的朋友,一般会先提前咨询律师,了解清楚过户的情况的和出现纠纷的处理方式,那么房屋过户律师咨询怎么收费?房产合同律师咨询包括什么?房屋过户律师咨询怎么收费?诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。房产合同律师咨询包括什么?1、法律咨询。为人民群众、房产中介机构或者房产公司提供房产法律方面的各种咨询服务。2、房产析产,分家、离婚、产权人过世等需要对房产进行房产析产,房产律师凭借专业经验为此过程提供见证、诉讼、调解,可为客户妥善处理房产析产。3、房产调查,离婚或者债权人隐匿财产的情况下,往往需要对对方进行房产调查,房产律师可以凭借专业经验帮客户调查对方隐匿的房产,挽回损失。4、律师陪购,二手房买卖过程中,阴阳合同造成的纠纷、房产买卖合同约定不明确等等主观或者客观原因容易使二手房买卖过程造成瑕疵,给后续过程预留隐患,律师全程陪购帮助客户审阅合同、审查程序,可有效避免后续纠纷。5、房产继承,产权人在世时订立遗嘱,需要律师见证,或者由产权人在世时委托律师执行遗嘱。产权继承过程中产生的纠纷,亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。以上就是房屋过户律师咨询怎么收费?房产合同律师咨询包括什么的全部内容,如果对房屋过户的流程和各方面手续都比较熟悉的话,那么在过户的时候就不能轻易被他人欺骗导致一些纠纷出现,让自己财产没有保障,这就是舍小钱保大钱,有关房产想咨询律师的朋友们多看一下上文会有帮助哦。

  • 树随风止
    树随风止

    律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任。房产过户律师费用是多少 律师费用是用购房的总房款计算的。大约在千分之十左右。 律师的作用在哪律师在购房过程中的作用,主要有三点: 一、在签订合同前,请律师审查开发商的资信。因为一般购房者凭自身的条件很难对开发商的情况做全面了解,通过律师所具备的专业知识和特殊身份的优势,到工商管理部门和房屋管理部门等相应的政府管理机构对开发商的情况进行全面了解,分析购房风险的大小,然后向购房者出具法律意见书,建议其购买或不买。这样做的益处就是能防止购房者买那些没有实力和信誉的开发商开发出的房屋。 二、在签订合由律师提出增加补充条款。现在所用的《商品房买卖合同》中所约定的条款还有很多不完善的地方,购房者必须要提出一定的补充条款才能有效维护自身的权益。同样开发商也会提出补充条款来维护其利益,一般都会请专业的律师来制订这些补充条款,这样购房者就会处于弱势地位,显然是不利的。通过请律师审查,能及时发现开发商的补充条款中违法或不合理的地方,然后由律师和开发商进行交涉,要求删除或修改,同时由律师提出一些对购房者有利的补充条款,通过谈判,让开发商接受全部或部分内容,以维护购房者的合法权益。 三、在办理入住时,请律师审查房屋是否达到交房和入住条件。在实践中,很多购房者对开发商提交的房屋是否达到交房条件是不清楚的,有些时候购房者对不具备入住条件的房屋因办理了入住手续而无法追究开发商的逾期交房责任;有些时候对已具备入住条件的房屋因主观上认为不具备入住条件拒绝办理入住而使自己承担逾期收房责任,出现这些情况就是因为购房者没有从法律的规定和合同的约定去分析房屋的具体情况。如果请律师审查就能有效避免这类情况的发生。同时如果开发商逾期交房,让律师向开发商追究违约责任会更加有效。 房产过户律师在行业内是有一定的费用标准的,因此只要自己可以合理的有效的处置,相关的律师会要求合适的费用,但是在生活中此类问题的解决会有法律上的限定,但是最为重要的就是在有关问题的处理上会有不少的难度,因此自己需要多加咨询。

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