专业二手房合同律师

134人浏览 2024-06-25 12:38:47

7个回答

  • 最佳回答
    gdfgfdfd
    gdfgfdfd

    (1) 可以聘请律师的情况

    ① 法律关系复杂的案件,如:涉及多个房屋共有人或者房屋产权信息不明确的;

    ② 取证较为困难的案件,如:自己收集证据困难,或者某些证据较难调取的;

    ③ 有一定的经济实力的,可以考虑聘请律师,律师毕竟是专业的,无论案件是否复杂,在有条件的情况下,聘请一个律师,可以节省大量的时间和精力。(2) 如何选择律师

    ① 在考察律师的时候,要看律师有没有律师执业证以及该律师的执业年限;

    ② 初步选定律师之后,要与律师进行深入交流,了解他的业务能力和人品;

    ③ 跟律师介绍基本案情,看律师对案情的法理分析是否到位;

    ④ 选择好律师之后,要跟律师签订委托协议,在协议中约定好委托律师的代理事项、代理权限等。(3) 聘请律师有困难的怎么办

    ① 自我代理,即自己为自己辩护;

    ② 可以向当地司法局或司法所的公共法律服务中心咨询是否可以申请法律援助。

  • 邢小二
    邢小二

    专业二手房合同律师是指具备相关专业知识和经验的律师,专门从事处理二手房合同的法律事务。他们对于房地产法律有深入的了解,并能为客户提供合法、全面的法律咨询和服务。

    专业二手房合同律师主要从以下几个方面提供服务:

    1. 合同起草:律师会根据客户的需求和交易情况,起草或修改二手房买卖合同。他们会仔细审查各项条款,确保符合法律规定,并保护客户的权益。

    2. 法律咨询:律师会对相关法律问题进行咨询解答,包括合同条款解释、法律责任、权益保护等。客户可以咨询律师在买卖过程中遇到的法律问题,获得专业的意见和建议。

    3. 交易安全:律师会对二手房的权属进行调查和验证,确保房产的合法性和交易的安全性。他们会协助客户进行产权登记、权属证明等手续,并提供相应的法律意见和风险评估。

    4. 买卖纠纷处理:如果在交易过程中发生纠纷,律师将会代表客户进行调解、协商或诉讼等法律程序。他们将为客户维护合法权益,努力解决问题。

    专业二手房合同律师具备专业知识和经验,能够为客户提供合法、全面的法律服务,确保二手房交易的合法性和安全性。

  • 丶蒲公英丶
    丶蒲公英丶

    专业二手房合同律师是指在处理二手房合同方面具有丰富经验和专业知识的律师。他们专门处理涉及购买或出售二手房的合同事宜,包括咨询、起草和审核合同等。

    一个专业二手房合同律师可以为客户提供以下服务:

    1. 咨询:律师可以解答客户在二手房交易中遇到的问题,例如合同条款的含义、法律责任等。他们可以就买卖双方的权益进行咨询,帮助客户了解在合同中应注意的事项。

    2. 进行合同起草和审核:律师可以根据客户的需求起草二手房买卖合同,确保合同条款符合法律规定,并保护客户的权益。对于已有的合同,律师可以进行审核,识别潜在的风险,并提出必要的修改建议。

    3. 协助合同谈判:律师可以代表客户参与合同谈判,确保客户的权益得到保障。他们可以就价格、付款方式、交付时间等关键事项进行谈判,并与对方律师进行有效的沟通。

    4. 处理争议和纠纷:如果在二手房交易过程中产生纠纷,律师可以代表客户处理争议,并提供法律意见。他们可以协助客户寻求解决方案,包括通过协商、调解或诉讼等途径解决纠纷。

    专业二手房合同律师的主要职责是确保买卖双方在二手房交易中的权益得到有效保护,并为客户提供相关的法律咨询和服务。他们能够提供专业的法律意见,帮助客户在二手房交易中避免潜在的风险和纠纷。

  • 绒花
    绒花

    一宗正常的 二手房交易 所需要缴交的费用,主要包括以下几个大的部分:律师法律风险把关费,中介服务费(含:按揭贷款费用、过户办理费用等)、各种交易税费。 一、律师法律风险把关费 由于买卖双方一般都不是二手房交易的行家,而二手房交易过程又风险重重,所以在二手房交易过程中,交 易双方为了慎重起见、不留后患,都会选择委托专业二手房律师进行法律风险把关,以确保交易的安全。费用一般按照房屋交易价格1%收取,但不少于¥5000.00。 二、按揭费用 涉及按揭或转按揭时,需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。 按揭贷款所需费用主要包括: 1.房屋查案费:每证90元,由房管局收取; 2.房屋评估费:评估价×0.5%,由评估公司收取。如果不需要出评估报告,则只收取300元的初评费; 3.中介公司按揭服务费:标准是贷款金额×(1%~1.2%),但不少于¥2500.00 4.贷款保险费:贷款额×1.2×0.1%×贷款年限,保险公司收取, 二手房按揭贷款 的最高年限是20年; 5.贷款合同公证费:每宗300元; 转按揭合同协议公证费:每宗300元; 7.交易委托公证费:每宗200元; 8.银行公积金代办费:每宗500元,由相应银行收取; 9.他项权利登记费:每证250元(番禺每证500元),由房管局收取; 10.贷款印花税:贷款额×0.005%,由银行收取。 银行公积金代办费大部分银行都不收取,目前广州五大国有银行中只有建行收取。 办理转按揭时,个别银行还将收取转按揭费,每宗500元至1000元不等。 三、房屋过户办理费: 1、一般中介公司服务收费在¥4000。 2、抵押登记费:¥200。 四、交易税费 一、买房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买且90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 3、交易管理费:约为建筑面积X3或6元 4、权属登记费及取证:55元,各区不同 5、测绘费:每人50元 (二)商品房 契税:评估价的1.5%。单位购买或非住宅类,为3%;首次购买90平米及以下普通住房的,为1%。 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 权属登记费及取证:约55元,各区不同 测绘费:每人50元 二、卖房人应缴纳税费: (一)房改房(满5年) 印花税:评估价的0.05% 土地出让金 :评估价的1% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税 (非唯一套):成交价的1.0%,非住房1.5%。 补交公摊面积差价:套内面积×10.98%×评估价×10% 营业税:一般免交。 (二)商品房 印花税:评估价的0.05% 交易管理费:约为建筑面积X3或6元 个人所得税(不足5年或非唯一套):成交价的1%或纯利润的20%,非住房为1.5%。 营业税(不足2年):所得收益的5.5%

  • Eileen喵喵
    Eileen喵喵

    房屋买卖合同是双方在进行房产交易时会签订的一份文件,这份文件的重要性相比大家都已经了解过的,所以很多朋友在签订合同的时候会请到专业律师在旁帮自己看合同内容,知道自己签订合同等,既然请了律师,大家肯定也要支付相应的费用,那房屋买卖合同律师怎么收费?二手房交易要请律师吗?

    房屋买卖合同律师怎么收费?

    诉讼费用由两部分构成:一是案件受理费,二是其他诉讼费用。

    房产案件属于财产案件,其案件受理费按照争议的金额以一定的比例缴纳:争议金额不满1,000元的,每件交50元;超过1,000-50,000元的部分按4%交纳;超过5万-10万的部分按3%交纳;超过10万-20万的部分按2%交纳;超过20万-50万的部分按1.5%交纳;超过50万-100万的部分按1%交纳;超过100万的部分按0.5%交纳。

    除了缴纳案件受理费外,还要交纳其他诉讼费用,包括:勘验费、鉴定费、公告费;证人、鉴定人和翻译人员出庭的交通费、住宿费和误工补贴;采取诉讼保全措施的申请费和实际支出的费用;执行判决、裁定或者调解协议所实际支出的费用等。

    二手房交易要请律师吗?

    在进行二手房交易的时候,是要请律师的,他可以帮助我们进行房屋交易的以下事项

    1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。

    2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋,提供的材料齐全、真实、有效,可以办理权属过户、税务登记、贷款等与交易有关的各项事宜,并保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。

    3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。

    4、付款方式,要说明是通过资金账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款),贷款没获银行批准或者贷款申请额度不够的处理办法是否明确,分批付款的次数和时间是否说清楚。

    5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。

    6、权属转移登记,也就是房产过户手续。

    7、房屋交接,也就是交房问题,

    8、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理。

  • 国产小仙女
    国产小仙女

    买二手房请律师花费的具体费用要看案件的具体情况。

    律师是指通过国家司法考试并依法取得律师执业证书,接受委托或者指定,为当事人提供法律服务的执业人员。

    按照工作性质划分,律师可分为专职律师与兼职律师,按照业务范围划分,律师可分为民事律师、刑事律师和行政律师,按照服务对象和工作身份,分为社会律师、公司律师和公职律师。律师业务主要分为诉讼业务与非诉讼业务。

    律师可以从事下列业务:

    1、接受自然人、法人或者其他组织的委托,担任法律顾问;

    2、接受民事案件、行政案件当事人的委托,担任代理人,参加诉讼;

    3、接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助机构的指派,担任辩护人,接受自诉案件自诉人、公诉案件被害人或者其近亲属的委托,担任代理人,参加诉讼;

    4、接受委托,代理各类诉讼案件的申诉;

    5、接受委托,参加调解、仲裁活动;

    6、接受委托,提供非诉讼法律服务;

    7、解答有关法律的询问、代写诉讼文书和有关法律事务的其他文书。

  • HQNANA
    HQNANA

    如因出卖人原因导致合同无法履行或买受人解除合同的,除出卖人能够证明存在不可抗力或情势变更情形外出卖人应当按照合同确定承担全部违约责任。随着人们交易安全意识的增强,二手房交易中出现了一种新的给付模式,即在房屋过户登记办理前,买房人不直接将房款支付给卖房人,而是按照合同约定支付给第三方,由卖房人直接向第三方受领,在司法实践中,就常常出现卖房人为了迟延办理过户登记而怠于向第三方受领房款的现象。对此,民法典第五百八十九条明确规定,债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。之前我们公司因为一个工程项目也遇到果这样的问题。当时咨询了好几个二手房交易合同纠纷律师,他们讲的很多都是理论的分析,无法给出具体的操作建议。无意中我在网上上看了徐宝同律师的文章,他解决服务合同纠纷的思路让我眼前一亮,后来按照他的方案,顺利解决掉了。

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