存量房合同律师

147人浏览 2024-06-18 11:43:41

7个回答

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    会发胖的瘦子
    会发胖的瘦子

    存量房买卖合同是中介交易的,在中介机构打印;自由交易的,需要到房产局购买合同样本,填写后,然后到网签窗口打印。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手待售”的二手房,即通常所讲的“库存”。

    买存量房有什么风险

    1、产权风险

    产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。

    2、资金风险

    资金交付理所当然是二手房交易中重要的阶段。对于仍处于还贷中的二手房,有不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。因该项操作风险大,易出现资金挪用等情况,建议购房者不予考虑,可以让房主选择中介公司的垫资服务。

    3、房屋质量风险

    房屋质量问题比较复杂,比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有过突击装修掩盖质量问题。

    存量房买卖有限制吗

    1、买存量房没有限制的,存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

    2、存量房一般来说就是“库存待售”的房产,指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,暂时不太可能拿出去交易的房子,一般是未居住过的二手房,属房屋二级市场,二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。

    3、存量房买卖是指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖。

    4、存量房的买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后的30日内,向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

    5、存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。

  • 大先生
    大先生

    存量房合同律师是指专门从事存量房合同法律事务的律师。存量房合同是指购房人与房屋所有权人或者房屋租赁人在房屋交易或租赁过程中签订的合同。存量房合同律师的主要职责包括但不限于以下几个方面:

    1. 提供法律咨询:存量房合同律师会向购房人或租赁人提供与存量房合同相关的法律咨询,包括了解合同中的权利义务、解释法律条款、预防法律风险等。

    2. 合同草拟和修改:存量房合同律师可以帮助购房人或租赁人起草或修改存量房合同,确保合同条款符合法律规定、保护客户的利益,防止可能的纠纷发生。

    3. 合同审查和评估:存量房合同律师可以对已存在的合同进行审查和评估,分析合同条款的合法性和合理性,指出合同中可能存在的风险或漏洞,并提供相应的建议。

    4. 纠纷解决:在存量房交易或租赁过程中,如果出现争议或纠纷,存量房合同律师可以代表客户进行调解、谈判或诉讼,维护客户的合法权益。

    5. 法律救济:如果购房人或租赁人发现存量房合同中存在欺诈、虚假陈述等违法行为,存量房合同律师可以帮助客户寻求法律救济,保护其合法权益。

    存量房合同律师是专门处理存量房合同相关法律事务的专业人员,他们可以为购房人和租赁人提供法律咨询、合同草拟和修改、合同审查和评估、纠纷解决以及法律救济等服务,以保护客户的利益和权益。

  • 南征北战
    南征北战

    存量房合同律师是指专门处理存量房合同纠纷及其他相关法律事务的律师。存量房合同是指已经存在的二手房或已经建成的楼盘的销售合同。

    存量房合同律师的主要职责包括:

    1. 提供法律咨询和建议:律师会就存量房买卖合同的相关法律问题提供咨询和建议。他们会解释相关法律条款,帮助客户了解合同的权益和义务。

    2. 合同起草和审查:律师可以起草或审查存量房买卖合同,确保合同条款合法有效,并保护客户的权益。他们会仔细考虑合同的各项条款,包括价格、支付方式、交付时间、责任承担等事项。

    3. 合同纠纷解决:如果出现存量房合同纠纷,律师可以代表客户进行争议解决。他们会调查相关证据,分析法律情况,并提供法律意见。律师可以通过协商、调解或诉讼等方式解决争议,并保护客户的利益。

    4. 法律代理:在需要的情况下,律师可以代表客户与相关方进行协商、谈判或诉讼。他们会代表客户提出合理的要求,捍卫客户的权益,并努力达成有利的解决方案。

    5. 法律风险评估:律师可以评估存量房交易中的法律风险,并提供相应的建议。他们会帮助客户识别并避免潜在的法律问题,确保交易的合法合规。

    存量房合同律师在存量房交易中起到非常重要的作用,帮助客户解决法律问题,保护客户的合法权益。如果在存量房交易中遇到法律问题或纠纷,建议咨询并聘请专业的存量房合同律师。

  • 流萤
    流萤

    存量房买卖合同也是在开发商那里拿,购房者不用跑到房管局拿。 房屋买卖合同是需要备案的,对房屋产权进行过户登记时,要向房屋管理部门提交备案登记的购房合同。1.存量房买卖合同一般是房产部门出的,也可以到当地房产部门去查看,一般都是制式合同。

    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,是相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。

    存量房网签买卖合同就是交易这些存量房,而在网上签的买卖合同。交税,过户,乃至于办贷款,都需要网签合同。

    2.所谓存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋。存量房一般是二手房,就是暂时不太可能拿出去交易的房子,等于存定期或者存死期;那么二手存量住房顾名思义就是二手的暂时不能拿出去交易的房子。按以上说法,对于什么叫存量房买卖合同指的就是对已经有产权的房子进行买卖签订的合同。双方己签的存量房买卖合同,双方签字或盖章后,有法律效力,最好到住房和城乡建设局办理签手续,把交易的风险降到最低。法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。存量房买卖合同可以在购房双方协商后,由卖方或买方提供。在房屋买卖交易中,存量房买卖合同是双方达成意向的重要文件,记录了双方的权利义务和交易细节,具有法律效力。通常,该合同由房屋买卖中介或律师协助起草并审核,然后由双方签署生效。【法律依据】:

    《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  • 墨墨哒
    墨墨哒

    近几年,房价越来越高,很多购房者开始走向二手房市场,因此存量房这个概念也悄然兴起。那么存量房和商品房的区别、存量房如何交易呢?下面随小编一起来看看吧! 存量房和商品房的区别 存量房是指未居住过的二手房,也就是人们所说的“库存待售”的房产,存量房严格地来说是指存量资产,存量房买卖由双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房地产交易中心办理转移登记。而商品房是具有经营资格的房地产公司,通过出让方式取得土地使用权,其价格由成本、税金、利润、材料差价等组成。 存量房如何交易 1、存量房买卖交易,可以先在网上办理预约手续,符合转让条件的申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》; 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核; 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书; 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日)。 其中需要缴纳的费用包括: 1、房屋交易服务费:住宅6元/平方米;营业性用房20元/平方米;用房(写字楼)12元/平方米;车库14元/平方米;车位300元/个;其他用房4元/平方米。存量住房交易服务费由买卖双方各承担50%。 2、房屋登记费:住宅80元/件、非住宅550元/件; 3、土地登记费:住宅100元/件、非住宅700元/件; 4、工本费:每本10元。 小编关于存量房和商品房的区别、存量房如何交易的内容简单介绍到这,相信大家都明白了吧!存量房交易时,要注意很多问题,最好带上专业的律师,避免产生不必要的损失。

  • 哈喽
    哈喽

    存量房买卖合同是中介交易的,在中介机构打印;自由交易的,需要到房产局购买合同样本,填写后,然后到网签窗口打印。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手待售”的二手房,即通常所讲的“库存。

  • 流萤
    流萤

    存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产,存量房市场也叫一级半市场,存量房买卖流程是由买卖双方签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记,根据规定如此,那么存量房买卖有房产证吗,存量房如何交易呢?下面随我一起来看看吧! 存量房从字面上的理解也可以看出来说是存量资产,存量房市场也叫一级半市场,存量房买卖流程是由买卖双方签订 房屋买卖合同 ,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记,根据规定如此,那么存量房买卖有 房产证 吗,存量房如何交易呢?下面随我一起来看看吧! 存量房有房产证吗 房地产业 有存量房和 增量房 的说法,存量房简单来说就是可出售的 现房 (常指二手房);增量房简单来说就是正在出售的期房(常指新商品房)。 只要在建筑 开发商 在 竣工验收 合格了之后,那么开发单位可以凭借 土地证 还有 建设工程规划许可证 、施工许可证等的证明和相关手续去办理初始的登记,然后需要再办理分户的房产证,一般情况下的存量房是都是有房产证的,但是其房产证跟普通商品房的房产证有所不同。房产证上的性质标有存量房。 存量房如何交易 1、申请登记。买卖双方携带所订立的房屋转让协议书到房地产交易部门进行登记,分别填写《申请购 买房 屋登记表》、《申请出卖房屋登记表格》以及《房屋买卖保证书》并交验证件。《房屋买卖征询意见通知书证件》由交易部门同时发出,原来的 承租人 填写该通知,并且交回原部门。而卖房屋者的 房屋产权证 暂时由交易部门代存。 2、第二步骤是审查产权。交易部门需要出具可否同意本次交易的具体意见,并且需要实事求是的填写《房屋买卖审批表》,同时向上级部门进行报批。 3、第三步骤是手续的办理。交易材料被上级部门批准后,买卖双方需要按照指定的日期,并且持身份证等材料到交易部门办量立契过户手续。 4、第四步骤是将材料转送,房屋权证可以颁发。交易部门将交易档案装订后,移送到 房屋产权登记 、发证部门,新产权人持房产卖契到上述部门进行产权登记并申领房屋权证。 以上就是对存量房的介绍。在现实生活中,存量房其实就是没有经过居住的二手房, 二手房交易 需要注意一些风险,在交易时,要注意的问题也很多,我们在购买存量房时,可以带上专业的律师,以提高专业的帮助。以免受到一些不必要的损失。

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