旅馆租赁合同律师起草

90人浏览 2024-06-25 13:19:20

7个回答

  • 最佳回答
    我家真的住海边
    我家真的住海边

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

  • 铁英和
    铁英和

    旅馆租赁合同律师起草,包括以下几个主要步骤:

    1.了解双方需求:律师首先会与委托人沟通,了解委托人的具体需求和要求。他们需要了解租赁的具体细节,例如租期、租金、租赁物的使用范围等。

    2.明确各方权益:律师会对双方的权益进行梳理,确保合同条款能够公平地保护各方的权益。他们可能会提出一些建议,以确保每个条款都能够符合法律要求并为双方提供保障。

    3.起草合同条款:律师根据双方需求和权益,准备合同的各项条款。这包括租金、租期、违约金、维修责任、保险要求、房屋使用规定等。律师需要确保每个条款都清晰明确,避免歧义和法律风险。

    4.免责声明和争议解决:律师还会考虑在合同中加入免责声明和争议解决条款。免责声明可以减少合同履行中的纠纷,而争议解决条款则明确了双方在纠纷发生时采取的解决方式,例如仲裁或法院诉讼。

    5.审查和修改:起草完成后,律师会仔细审查合同内容,确保没有漏洞和法律风险。如果需要,他们会与委托人讨论并进行必要的修改,以确保合同精确无误。

    6.签署和执行:一旦合同的条款和内容得到双方的认可,律师会协助双方进行合同的签署和执行。这包括确保合同被正确地签署,并将副本分发给各方。

    请注意,在具体的合同起草过程中,律师可能会根据不同情况进行调整和处理。合同的具体内容可能因地区、法律要求和双方需求而有所差异。在起草旅馆租赁合建议委托专业律师根据当地法律进行具体操作。

  • 多多的
    多多的

    旅馆租赁合同是指旅馆经营者与房客之间达成的一种法律文书,规定了旅馆出租房间的条件、价格、租期、责任和权益等事项。律师可以起草旅馆租赁合同以确保合同内容合法合规、保护双方权益,并解决可能出现的争议。

    律师在起草旅馆租赁合同时会考虑以下几个方面:

    1. 客房信息:合同需要详细描述出租的客房,包括房型、面积、设施、装修情况等信息,以确保房客清楚了解所租房间的条件。

    2. 租金和支付方式:合同需要明确约定租金金额和支付方式,包括房租的周期和支付时间,以及可能涉及的押金和其他费用。

    3. 租期和续约:合同需要规定租赁的起止时间,以及租期届满后的续约方式和条件。

    4. 使用规定:合同需要约定房客在使用房间时的权利和义务,包括禁止事项、维护房间卫生、安全使用设施等规定,以确保房间的正常使用和维护。

    5. 保险责任:合同需要明确房客和旅馆经营者在房间使用过程中的责任和保险责任,以规避潜在的纠纷和损失。

    6. 争议解决:合同需要规定双方在发生争议时的解决方式,可以选择仲裁、诉讼等方式解决争议。

    7. 法律适用和其他条款:合同需要明确适用的法律法规和其他相关约定条款,以确保合同的有效性和合法性。

    起草旅馆租赁合同需要考虑到法律法规和市场实践,确保合同内容清晰明确、合法合规,并保护双方的权益。律师的专业知识和经验在起草旅馆租赁合同中起着重要的作用。

  • 晓赚
    晓赚

    在遇到租赁合同纠纷的时候,当事人为了维护自己的合法权益,往往会选择委托专业的律师来帮助自己处理纠纷。根据所涉及的标的额,律师会按照不同比例实行分段累计收费。法律依据:《四川省律师法律服务收费行业指导标准》(二)涉及财产关系的,根据所涉及的标的额,按照下列比例实行分段累计收费。担任公民请求支付劳动报酬、工伤赔偿,请求给付赡养费、抚养费、扶养费,请求发给抚恤金、救济金,请求给予社会保险待遇或最低生活保障待遇的民事诉讼、行政诉讼的代理人,律师收费总计最高不超过10万元。

    10万元以下(含10万元)的部分6%;

    10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%;

    50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%;

    100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%;

    500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%;

    1000万元以上的部分2%。

  • louise
    louise

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 尚勤
    尚勤

    法律分析:

    租赁合同发生纠纷请律师的,具体的收费应在政府指导价的基础上,由律师事务所与委托人协商确定。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》

    第四条 律师服务收费实行政府指导价和市场调节价。

    第五条 律师事务所依法提供下列法律服务实行政府指导价:

    (一)代理民事诉讼案件;

    (二)代理行政诉讼案件;

    (三)代理国家赔偿案件;

    (四)为刑事案件犯罪嫌疑人提供法律咨询、代理申诉和控告、申请取保候审,担任被告人的辩护人或自诉人、被害人的诉讼代理人;

    (五)代理各类诉讼案件的申诉。律师事务所提供其他法律服务的收费实行市场调节价。

    第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。根据《律师收费管理办法》第十条 律师服务收费可以根据不同的服务内容,采取计件收费、按标的额比例收费和计时收费等方式。计件收费一般适用于不涉及财产关系的法律事务;按标的额比例收费适用于涉及财产关系的法律事务;计时收费可适用于全部法律事务。

    第六条 政府指导价的基准价和浮动幅度由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同同级司法行政部门制定。

    第七条 政府制定律师服务收费,应当广泛听取社会各方面意见,必要时可以实行听证。

    第八条 政府制定的律师服务收费应当充分考虑当地经济发展水平、社会承受能力和律师业的长远发展,收费标准按照补偿律师服务社会平均成本,加合理利润与法定税金确定。

  • 春末经年
    春末经年

    1.商业用途自然是包括餐饮的。至于餐饮所需要卫生、环境、消防等部门的审批那是后面的事。

    2.房东是否有道理关键看你与房东的租赁合同里是否约定了可以转租这一项,按照目前的法律规定,没约定可转租的情况下转租须经房东同意,或转租后一段期间内房东没提出异议。

    3.如租赁合同约定可转租的情况下房东不肯则视为其违约。

相关推荐

更多

免费获取咨询

今日已有1243人获取咨询

免费咨询

最新问答

更多