找抵押合同律师

64人浏览 2024-06-17 21:19:18

7个回答

  • 最佳回答
    华哥
    华哥

    法律主观:1.可以不用找律师。 2.房屋抵押需要办理抵押登记,这样抵押权才真正设立,否则抵押无效。双方签订合同后生效。 3.向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记,应当提交下列文件: 登记申请书 ;申请人的身份证明; 房屋所有权证 书或者房地产权证书;抵押合同;主债权合同;其他登记机关认为必要的材料。

  • 小白神
    小白神

    找抵押合同律师是指寻找专门从事抵押合同相关事务的律师。抵押合同是指当一方(抵押人)将其财产作为担保物,以保障借款人偿还借款的一种合同。当出现与抵押合同相关的法律问题或需要起草、审核抵押合就需要寻找具有相关经验和专业知识的律师来提供法律咨询和服务。

    在寻找抵押合同律师时,可以采取以下步骤:

    1. 寻找律师:可以通过互联网、律师协会、律师事务所等渠道来寻找合适的律师。选择时可以考虑律师的专业背景、工作经验和口碑等因素。

    2. 联系律师:通过电话、电子邮件或面谈等方式与律师取得联系,说明自己的需求,并了解律师是否有相关经验和能力处理抵押合同事务。

    3. 面谈律师:如果可能,可以安排面谈律师,详细了解其专业背景和工作方式,进一步判断是否适合自己的需求。

    4. 商讨费用:与律师商讨费用问题,包括律师费用和其他可能产生的费用。

    5. 签订合同:如果决定选择该律师,双方可以签订律师服务合同,明确服务内容、费用、期限等事项。

    6. 合作和沟通:与律师保持良好的沟通,提供相关文件和信息,与律师协商解决抵押合同相关的问题,并接受律师的法律建议。

    找抵押合同律师是为了处理抵押合同中涉及的法律问题,确保自己的权益得到保护。在选择律师时,需要考虑律师的专业能力、经验和口碑,以便得到有效的法律咨询和服务。

  • 唯你
    唯你

    找抵押合同律师是指为了处理与抵押合同相关的法律事务而寻求专业律师的服务。以下是详细的回答:

    抵押合同是指借款人将其个人或公司的财产作为抵押物,以作为贷款的担保方式的合同。抵押合同律师是具有相关法律专业知识和经验的律师,能够提供以下方面的服务:

    1. 法律咨询:抵押合同律师可以就抵押合同的法律规定和程序向客户提供详细的法律咨询,包括法律责任、权益保护和合同条款的解释等。

    2. 合同起草和审查:抵押合同律师可以起草、审核或修改抵押合同,确保合同条款符合法律规定,并保护客户的利益。

    3. 协商和谈判:在抵押合同纠纷或争议的情况下,抵押合同律师可以代表客户进行协商和谈判,寻求解决方案,并争取客户的权益。

    4. 诉讼和代理:如果抵押合同纠纷无法通过协商解决,则抵押合同律师可以代表客户提起诉讼,出庭辩护,并在法庭上争取客户的权益。

    5. 法律风险评估:抵押合同律师可以评估潜在的法律风险,包括债权人的权益保护、贷款人的利益追索以及抵押物的处置等。

    找抵押合同律师可以确保您在处理抵押合同相关的法律事务时得到专业的法律指导和帮助,保护您的权益并降低法律风险。

  • 洛羽
    洛羽

    到律师公证处公证一份合同,大概需要1000元到3000元不等。

    【公证书】

    因公证处的责任不能出具公证书或撤销公证书的,预收或已收的公证服务费应全部退还申请人;因公证处和申请人双方责任而撤销公证书的,应按照责任的大小退还部分费用。因申请人提供伪证及举证不实而不能出具公证书的,预收的公证服务费不予退还。

    【个人建议】对于律师公证处来说,有着非常严格的收费标准,一般来说看标的和难易程度的不同,收费标准也有所不同,我建议你在生活中如果有相关需求的话,可以直接携带相关证件到当地律师公证处进行咨询,这样可以帮助你更好的解决问题,需要注意的是在签合同的时候必须要进行公证才行,只有这样才可以避免损失的产生。

    【法律依据】

    《公证服务收费管理办法》第三条 公证处对下列法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性,向申请人提供证明以及办理其他公证服务,应按规定的收费标准向申请人收取公证服务费:

    (一)证明经济合同,办理继承、赠与、遗赠和提存公证;

    (二)赋予债权文书具有强制执行效力;

    (三)证明民事协议;

    (四)证明出生、生存、学历、经历、婚姻状况、亲属关系、收养关系、死亡、不可抗力事件、组织资格和资信等有法律意义的事实;

    (五)办理证据保全、制作票据拒绝证书,证明有法律意义的文书,证明知识产权的享有、转让和使用许可;

    (六)办理遗嘱公证和保管遗嘱,清点保管遗产,确认遗嘱的效力;

    (七)证明对财产的清点、清算、评估和估损;

    (八)其他民事法律行为的设立、变更、终止;

    (九)保管文书,办理法律规定的抵押登记,代办与公证事项相关的登记、认证事务,代拟和修改与公证事项相关的法律文书,解答法律咨询;

    (十)依法办理的其他法律服务事务。

  • 短促笑意
    短促笑意

    法律主观:一、合伙合同需要找律师公证吗

    一般来讲,协议签订双方意思表示真实,内容没有违反法律、行政法规强制性或禁止性规定,合同一经签订就具有法律效力。做公证并不影响合同的效力,只是多了一个部门见证而已,以后一旦发生纠纷,经过公证的协议作为证据而言让法院采信的程度要高于没做公证的,仅此而已。所以说,对于签订的合伙合同只要是合法有效的就具有法律效力,至于公证在这方面没有明确的规定,实践中可以根据自己的需求进行选择。

    《中华人民共和国民法典》第九百六十七条规定,合伙合同是两个以上合伙人为了共同的事业目的,订立的共享利益、共担风险的协议。

    二、合伙合同应当包括哪些内容

    合伙合同并没有固定的范本,具体情况不同合同的内容也不尽相同。一般来说写明以下几个要点即可:

    1、订立协议各合伙人的基本信息、出资情况;

    2、合伙企业名称、经营项目和范围;

    3、各合伙人出资金额、方式、期限;

    4、对入伙、退伙、出资的转让的具体规定;

    5、合伙期限、合伙人的权利义务等;

    6、相关的违约责任。

    三、合伙开公司注意事项有哪些

    合伙开公司的注意事项有:

    1、分清具体的投资比例;

    2、财务部门必须找独立的代理人进行财务方面的工作;

    3、要有严格的规定,限制双方的权利,规范双方的任务;

    4、要有书面合伙协议;

    5、有合伙人认缴的或实际缴付的出资;

    6、有合伙企业的名称和生产经营场所。

    《中华人民共和国合伙企业法》第十四条规定,设立合伙企业,应当具备下列条件:

    1、有二个以上合伙人。合伙人为自然人的,应当具有完全民事行为能力;

    2、有书面合伙协议;

    3、有合伙人认缴或者实际缴付的出资;

    4、有合伙企业的名称和生产经营场所;

    5、法律、行政法规规定的其他条件。

    不是所有的合同都要经过公证部门公证才具有法律效力,大家可以根据实际情况来选择是否需要进行公证,如果想签订的合伙合同更具备法律效力,可以请律师进行公证。法律客观:所谓合同公证,是指公证机关对签订合同的双方在自愿的前提下所签订的合同内容,双方代表的资格等进行认真审核后,而出具的公证书。合同公证是公证机构根据当事人的申请,依法证明当事人之间所签订的合同依法成立、生效的活动。办理合同公证应向当事人住所地或合同签订地的公证机构提出申请,涉及不动产转让的合同向不动产所在地的公证机构提出申请。合同公证能够促使双方积极履行合同,有效防止利用合同诈骗等违法行为。合同种类:《合同法》规定,土地使用权出让(转让)、土地承包、投资协议、联营合同等。申请办理合同公证,应注意以下问题:法人为有限责任公司的,应提交公司章程,合同所涉及内容须经董事会同意的,还应提供董事会决议;合伙企业应提供合伙协议,涉及财产转让和设定抵押/质押的,还应提供全体合伙人的书面意见;法人为集体组织的,涉及财产转让、设定抵押等重大经济行为的,应提供职工代表大会或村民委员会的书面决议;法人为国有企业的,涉及财产转让、设定抵押等重大经济行为的,应提供国有资产管理部门或上级主管部门的批准文件。办理合同公证,当事人应提交以下证明材料:当事人的资格证明(如企业法人的营业执照、社会团体事业法人的注册登记证书、机关法人的主管机关批准成立的文件等);法定代表人或负责人的身份证件;由代理人代为申请的,还应提供委托代理人的身份证件及授权委托书;与合同有关的权利证书和技术资料;涉及财产转让的,应提供财产所有权证明。如转让专利技术的,转让方应提供专利证书和有关技术资料;转让股权的,转让方应提供股权证明;转让房屋或土地使用权的,转让方应提供房屋所有权证明或土地使用权证明;涉及财产抵押/质押的,抵押人应提供抵押物/质押物的所有权证明或有权设立抵押/质押的证明;涉及担保合同,还应提供担保人的法人资格证明和法定代表人的身份证明;合同草稿或范本;公证员认为应当提交的其它证明材料。

  • 包纸
    包纸

    如何办理房产赠与手续,是要找律师吗? 可以找,不是必须。必须的是:到房产登记机关去过户。 房产赠与手续如何办理 房屋赠与的条件 1、 房屋赠与关系的主体资格需适合 作为法人或其他社会组织的赠与人需依法成立,国家机关需根据有关法律设立,企业应当经工商管理部门登记注册领取营业执照,社会团体需经民政部门的稽核批准;作为自然人的赠与人须具备完全的行为能力,但对于受赠人可以是限制行为能力人或无行为能力人。 2、 赠与人对房屋应当具有所有权 房屋赠与决定了房屋的权属,是房屋所有权人行使处分权的重要表现,仅对房屋享有占有权、使用权的当事人,如房屋的承租人、借住人,或者不具有房屋所有权的其他当事人,如代管人等都不能赠与房屋。不具有所有权的当事人行使房屋赠与权的,至少应当对房屋享有处分权,如国有单位,对其房屋不具有所有权只具有经营管理权,国有单位对其房屋享有占有、使用和依法处分权。 3、 不得赠与的房屋 对禁止赠与的房屋,法律作了下列规定: (1) 以出让方式取得土地使用权的房地产,不符合法律规定条件的。根据有关法律规定,以出让方式取得土地使用权的房地产赠与,赠与人应当按照土地使用权出让合同约定支付全部土地出让金,并取得土地使用权证。未支付出让金和未取得土地使用证的,不得赠与。 (2) 司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制权利的房屋。 (3) 依法收回土地使用权的房屋。以出让方式取得土地使用权,土地使用权期限届满或者根据社会公共利益而提前收回土地使用权的房屋不得赠与。 (4) 未经其他共有人同意的共有房屋。 (5) 权属有争议的房屋。 (6) 房屋已经被设定抵押未经抵押权人同意的;房屋设定抵押后,房屋所有权人不得随意处分房屋。如果征得抵押权人同意,房屋所有权人才可以赠与房屋。 (7) 未依法登记领取权属证书的房地产。城市房地产管理法和有关法律法规规定,当事人应当依法办理房地产权属登记手续,领取房屋所有权证书,未登记领取权属证书的房地产禁止转让。 赠与房产如何过户,如何办理房产赠与手续 1、房产赠与人与受赠人订立房产赠与书面合同(赠与书)。2、房产赠与过户受赠人凭房产所有权证、赠与书按规定交纳相关税费,领取契证。3、办理公证,房产赠与必须办理公证手续。4、办理房产所有权转移登记手续。5、赠与人将房产交付受赠人。6、这里的交付以办理房产产权转移登记为准。7、房产赠与需要提交的资料房产所有权证书;土地使用权证原件及影印件;赠与和接受赠与公证书;赠与人和受赠人身份证及影印件;若受赠人为未成年人,需提交监护人户口本、身份证及影印件;房产所有权登记申请书(收件视窗领取);完税证明;房产测绘机构出具的房产平面图。 如何办理房产赠与手续?需要公证吗? 公正不是必要的手续,可以公证业可以不公正 ,但是一定要交付并办理过户手续。否则除法律规定的例外情况外可以撤销赠与。 外地户口房产如何办理赠与手续吗 房产赠与应首先到公证处办理房产赠与公证手续,请向公证处咨询如何办理及费用标准(不同地方公证处收费不同,一般10万以下按300元收,10万以上按千分之三收)。之后,到房产交易中心办理房产赠与登记手续 赠与房产手续如何办理?求答案 受赠人交纳3%的契税。直系亲属赠与的房产交纳营业税时以原购房时间连续计算,税率为评估价的5.6%。通过其他无偿受赠方式取得的住房,按发生受赠行为后新的产权或契税完税证明上注明的时间确定。无偿受赠房产再次转让时的个税:全额*20% 房产赠与过户手续如何办理 相关手续如下:一、房产所有权人,夫妻双方,持身份证、结婚证、房产证原件等,一起到公证处办理赠予公证。受赠与人本人也要持身份证到场办理。二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理赠予过户。具体手续按当地房管局规定。 如何办房产赠与手续? 办理房产赠与手续必须要先申请公证; 申请办理涉及不动产的委托、宣告、赠与、遗嘱的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出 接受赠与房产的受赠人,应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证、契证,到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。 法律依据:《继承法》第二十五条第二款和《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第三条 房产赠与过户手续有哪些 房产赠与过户手续如何办理 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式,在日常生活中经常出现。但房产赠与同其他形式的房地产交易有所区别,在房产赠与行为发生时,当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程式办理正式的手续。赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。根据国家有关法律规定,进行房地产赠与必须依法办理签约、申请、稽核、登记及产权过户等手续。具体程式是:一、签约。房地产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。二、办理公证。根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定,办理房地产赠与公证。三、申请登记。由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请。办理赠与登记。在书面申请中,赠与人要说明赠与房地产的原因,受赠人要说明与赠与人的关系,表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。四、提供证件。房地产赠与双方当事人,在提交赠与申请的同时要提交以下证件:①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的,应在受赠申请中加盖单位公章,并经法人代表签字,还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的,应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。五、填写《房地产赠与申请审批表》。对表中有关各项内容必须如实填写。六、审查。房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件,进行产权及房屋状况的实际调查。七、批准过户。房地产管理部门在认真稽核确认无误后,应及时批准赠与房地产的过户,向受赠人核发新的房地产权属证件。房产赠与的流程一、亲属间的赠与房产过户流程:亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。不征契税,当然最划算,但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此,即使做了遗嘱公证,产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以这种方式便宜,却最不容易得到保障。如果办理赠予的话,需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料,先到公证处办理赠予公证手续,持赠予公证书就可以办理产权过户手续,赠予的费用包括:3%的契税、万分之五的印花税,公证费的收费标准各地不相同,很多城市是按照房产价值的2%收取,有些地区还要求贤对房产进行评估,评估的收费从0.3%到1%不等。事实上赠予未必比房产买卖过户更省钱,如果房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间满5年的话,还是办理房产过户更划算。办理房产过户需要交纳1.5%的契税(非普通住宅为3%),双方各万分之五的印花税。房产的产权证或是税务部门出具的契税税票填发时间不足5年的话,就会涉及到 5.5%的营业税和个人所得税了。二、无偿赠与的房产过户流程:(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。——房产赠与合同书范本根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。(四)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易核心申请转移过户登记,并提交下列材料:(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。(五)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据较高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。 单位如何办理员工住房赠与手续 同自然人签订的赠与合同一致,双方签订赠与合同,约定好合同内容,达成一致后在履行期届满前到房屋登记管理部门办理房屋过户手续。

  • 少女杀手
    少女杀手

    评判一个执行律师是否靠谱最重要的一点是:看这个律师是依赖执行法院,被动等待,还是能够主导办案进程,自己有能力查找到法院查控范围之外的财产线索,制定专业的执行方案,和法官合作一起快速执结回款。

    那么什么样的律师才能称得上是优秀的执行律师呢?

    结合我们多年的办案经验,我们认为,优秀的执行律师在办案中从不被动依赖法院,而是在以下几个方面发挥战略主导作用。

    一、挖出法院“四查”之外的优质财产线索,使案件“起死回生”

    诉讼案件进入执行程序后,法院通常会依职权向银行查询被执行人的存款,向工商部门查询被执行人的股权、向国土房管部门查询被执行人的房产、向车辆管理部门查询被执行人的车辆信息。

    以上四个最常见的查控措施也被称为法院“四查”,具有很强的公信力。也很多当事人和代理律师都将执行到位的希望全部寄托在法院的查控工作上。

    但很多时候,法院穷尽一切查询手段之后仍找不到被执行人有可供执行的财产线索,这时案件便会进入终本程序,这是“执行难”的一个突出表现。

    因为人力、政策、地域及其他客观条件的限制,法院查控措施必然有各种局限性,而这也恰好给执行律师提供了彰显自身价值的空间。

    特别是执行案件进入到终本程序后,法院会停止对被执行人财产线索的继续搜查,仅凭当事人对被执行人的关注和追踪,案件恢复执行的可能性微乎其微。

    专业、优秀的执行律师,都会通过不断地学习和积累,形成一套财产线索挖掘方法。在法院搜查未果时,利用专业方法和能力,探索出被深藏的财产线索,使案件“起死回生”。

    二、向法院提交申请之前,完成筛选和论证,做好配套方案

    有些执行律师在辛苦获取财产线索后显得兴奋而紧张,怕“夜长梦多”,使财产线索失去控制,所以会即刻向法院申请对线索采取执行措施。

    追求速度本身并没有错,但如果在没有彻底搞清楚财产线索的状态、优劣,没有做好下一步规划的情况下就盲目向法院申请措施,那么不仅不会达到高效的目的,反而会增加试错成本,浪费法院的办案资源,同时还会让法官对律师的专业能力产生怀疑。

    经验丰富的优秀执行律师从不会在准备不周的情况下贸然向法院提申请,他们至少会做以下几个方面的工作,使自己对执行申请胸有成竹:

    1. 了解清楚财产线索的属性、状态及内外部各种关系

    我们经常会遇到一些看似很优质的财产线索,经过几步调查论证之后,发现并无价值。

    所以在向法院提交申请前,执行律师应当全面调查、验证线索的各种事实情况。

    比如发现被执行人的不动产线索时,应当首先弄清楚不动产所有权是否有争议、有无抵押权、有无在先查封等事实,以此来确认该线索有无处置权。

    这一步工作可以筛去大部分无价值的财产线索,降低线索提交失误率,为后续工作奠定基础。

    2. 对财产线索进行优先级排序,选出最优质的线索

    经过上一步确认,如果有诸多条线索都处于正常的可处置状态,执行律师是不是向法院申请对这些线索全部采取措施才能获得更大的胜算呢?

    从概率上来看,的确是采取措施的线索越多,胜算概率也就越大,然而现实情况却不是这样的。

    通常,法院不会接受单次过多的财产线索执行申请。即便能接受,如果先推的几条线索执行不畅,那么法官必然会对后面线索的质量产生怀疑,这样反而会降低成功率。

    向法院单次提交的线索数量以5条以内为益,如果线索数量较多,执行律师则需要综合各种因素对线索进行评比,排序,向法院提交最优质的财产线索。

    这一步工作并不容易,需要执行律师经过长期的历练形成足够敏锐的观察力和判断力,方可达成低失误率。

    3. 对财产线索进行精准分类,给出具体的执行方案

    执行案件的财产线索种类繁多,较常见的有银行存款、动产、不动产、在建工程、采矿权、股权、债权等。

    不同类别的财产线索,所对应的执行措施和执行步骤均有差别。

    比如对于银行存款,执行律师只需向法院申请冻结、划扣即可。

    对于债权,执行律师则需要先确定债权的状态(是否已经到期)。对于未到期债权,需要向法院申请冻结等措施;对于已到期债权,则需要向法院申请强制执行第三人的财产。

    而对于股权来说,情况就更复杂了。在向法院正式申请采取执行措施之前,执行律师需要首先向法院申请获取各类经营报表,必要时还需要向法院申请审计等工作,以获取涉案股权的证据材料。

    专业的执行律师不会一股脑地将财产线索提交给法院,然后被动等待法院处理,而是会对财产线索进行精准分类,并给出具体的执行方案。

    三、精通调令申请细节和调查技巧,被拒率持续走低

    在执行案件中,律师经常需要向法院申请调查令进行调查取证,但这一过程往往充满障碍,是很多执行律师心中无法抹去的“阴影”。

    任何执行律师都无法预知、更无法避免自己在调查中不会被拒,这是一个客观事实。

    然而还有另外一个客观事实是:专业、优秀的执行律师在调令申请和持令调查中的被拒率要低很多。

    执行律师调查遇到障碍其实有两种原因,一种原因是有关部门真的拒不配合,另一种原因则是执行律师在向法院申请调查令以及持令调查过程中不专业、不规范,出现明显的漏洞,从而导致调查受阻。

    优秀的执行律师通常都会避免第二种情况的发生,比如确保向法院提交的调查令申请事项完整具体、用词精准、抬头正确、便于验证......

    又比如持令调查中掌握沟通技巧,找对部门找对人,向被调查人提供必要协助.......

    四、掌握迫使被执行人履行债务的筹码,快速促成和解

    当执行案件推进有了进展之后,被执行人因感受到压力而发出和解信号的现象很常见。

    但这并不代表被执行人真的就愿意通过和解来履行债务了,被执行人有时候是很“狡猾”的,这很有可能只是他们的“缓兵之计”。

    经验不是很丰富的执行律师此时很容易就会掉入被执行人的“圈套”里,陷入长时间反复的谈判中,依然谈不拢。

    优秀的执行律师通常会先找出对被执行人起关键制约作用的财产线索,申请法院采取执行措施后,再与被执行人进行谈判。

    手中握有重要筹码时,执行律师便可主导、掌控谈判,“稳、准、狠”地与被执行人达成和解协议,并在和解协议中为当事人设计尽可能多的救济条款,帮助当事人最大限度地规避风险。

    五、为法官提供办案思路及解决方案,帮助、推动法官办案

    一些执行律师有时会抱怨执行法官办案进度不理想,或者沟通起来比较困难。

    其实,很多时候这只是执行律师单方面的立场感受。

    大多数执行法官的工作压力并不比律师小,他们面临着案多人少的工作量压力以及结案率考核压力,没有人比他们更希望手上的案件能够尽快执行到位。

    在办案中,执行法官也同样会有无助、迷茫,甚至无从下手的时候。

    法院受理申请后,执行律师是退到一边,“观看”执行法官的工作,时不时地打个电话跟催下进展?还是参与提前规划好每个环节的思路、预想可能会出现的问题、然后提前做出应对方案?

    两种不同的沟通方式,将会产生两个截然不同的办案效果。

    所谓良性沟通,并不是看执行律师拥有多好的口才,或者多高的察言观色能力。而是在执行法官疑惑的时候,给出理由和论据,使其坚定信心;在执行法官犹豫的时候分析利弊,帮其做出决定;在执行法官无先例可参照的时候,给出参考意见,甚至参考模板,助其顺利开创“首例”......

    执行律师在执行案件中所扮演的,绝不应该是依赖于法院、法官的“随从者”角色,而应该是能够和法官良性协同的“同行者”角色。

    当执行律师能够对案件起到重大助推作用的时候,也就获得了与执行法官平等对话、协同办案的机会,在攻克“执行难”的道路上,不再被动依赖法官,而是和法官优势互补,共同守护法律的最后一道屏障,维护生效判决的尊严。

    如有更多的问题可联系我们:江苏泽执律师事务所 - 一家专注疑难复杂执行案件的律所。

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