装修合同律师哪家靠谱

140人浏览 2024-06-18 09:49:23

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    喵呜喵呜
    喵呜喵呜

    主要看你是哪类房产纠纷,是房产买卖纠纷,还是房产租赁纠纷,还是房地产开发纠纷,

    着重介绍下房地产开发纠纷

    开发商的违约责任主要包括:

    一、逾期交房:

    这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后,却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。

    解决办法:合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

    二、面积出现误差:

    在购房时出现房屋实际面积和当初签订购房合同时约定的面积存在一定的误差,这是比较普遍的,重点是看误差的比例和开发商解决误差问题的方式。

    解决办法:合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据《商品房销售管理办法》和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,面积误差按下列办法处理:

    1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

    2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

    三、设备、装修不符合合同约定:

    已经签订房屋买卖合同了,并且交付房款或者定金,等到房屋买卖合同约定购房者收房那天,发现自己购买的房屋设备、装修不符合合同约定。

    解决办法:出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定的,购房者应拒绝接收房屋,并视出卖人未交付房屋,因此造成逾期交付房屋的,应按出卖人逾期交房处理。如购房者已接收商品房,发现出卖人交付的房屋的设备、装修不符合合同约定,购房者可要求出卖人限期更正,因更正造成房屋不能正常使用的,可要求出卖人承担赔偿责任,赔偿金可按此期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。出卖人拒绝更正或在合理期限内未更正的,购房者可要求出卖人承担相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限,实际损失包括设备、装修的差价款、改动工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

    四、变更规划、设计:

    在购房者与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商构成违约行为,购房者有权要求退房。

    解决办法:按照《商品房销售管理办法》第24条规定,房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。

    五、房屋质量不合格:

    房屋质量不合格是房屋安全存在隐患,房屋的质量是重中之重,出现这种情况,开发商难以通过竣工验收及验收备案,无法交房。或者是房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格。

    解决办法:根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条规定,开发商交付的房屋主体结构质量不合格和房屋质量严重影响房屋正常使用的,购房者可要求解除购房合同,并要求开发商承担赔偿责任,其它房屋质量问题,购房者可要求开发商限期修复,出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的,购房者可以自行或委托他人修复,修复费用由出卖人承担,因修复造成交房延误的,可要求开发商承担逾期交房的违约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为依据,购房者对房屋质量存有疑虑的,可委托工程质量检测机构对房屋质量进行检测。

    六、未按期办理产权过户手续:

    由于开发商的原因,买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证,另外由于一些房地产运营不规范,一些开发商拖欠土地出让金等问题时有发生,导致购买这些楼盘的购房者入住多年也无法取得房屋产权证。

    解决办法:按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行为日万分之二点一)。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

    其实如果开发商根本违约的话购房者可以要求退房。如果您不了解的话可以咨询下沈阳震徽律师事务所专业的房产律师,即使办不了退房也可以请律师帮忙争取更多赔偿金。

  • 柚茶短裙
    柚茶短裙

    选择靠谱的装修合同律师可以帮助您确保装修过程的合法性和确保您的权益得到保障。以下是选择靠谱装修合同律师的几个要点:

    1. 专业背景和经验:选择具有相关专业背景和丰富经验的律师。律师事务所的网站上通常会列出律师的专业领域和经验,您可以根据您的需要选择合适的律师。

    2. 口碑和信誉:了解律师或律师事务所的口碑和信誉。可以通过互联网上的评论和评级、朋友或同事的推荐等方式来获取相关信息。

    3. 律师费用:了解律师的收费方式和标准。有些律师按小时收费,而其他人可能会提供固定的服务费用。了解律师费用可以帮助您预估费用并选择符合您预算的律师。

    4. 沟通和合作能力:律师应具备良好的沟通和合作能力,能够理解您的需求并与您保持密切联系。选择一位能够与您合作的律师将有助于顺利解决与装修合同相关的问题。

    5. 相关专业知识:装修合同律师需要熟悉相关的法律法规和合同条款,以便为您提供全面的法律指导。您可以与律师讨论他们在此领域的专业知识和了解情况的方式。

    选择靠谱的装修合同律师需要考虑专业背景、口碑和信誉、律师费用、沟通和合作能力以及相关专业知识等因素。通过仔细选择律师,您可以确保您的权益得到保护,并与装修过程中的各方顺利合作。

  • 清霄予梦
    清霄予梦

    选择一家靠谱的装修合同律师事务所需要注意以下几个方面:

    1. 专业资质:确保律师具备相应的资质和执业证书,最好是拥有相关领域的专业资格证书。

    2. 经验丰富:选择有丰富经验的律师事务所,有能力解决各种相关问题,并能提供一流的法律服务。

    3. 口碑和信誉:通过查阅客户评价、在线评价或向朋友、同事等寻求推荐,了解律师的口碑和信誉。

    4. 专业领域:选择专注于房地产、建筑工程、合同法等相关领域的律师事务所,他们对装修合同的法律规定和实践经验更为了解。

    5. 客户服务:选择注重客户服务的律师事务所,能够提供快速响应、及时沟通以及个性化的解决方案。

    6. 价格合理:律师费用通常会根据不同情况而有所变化,建议在选择时综合考虑价格和服务质量。

    选择律师时最好与多家律师事务所进行咨询,并与律师面谈,以便更好地了解他们的专业水平、服务态度和收费标准,从而做出最适合自己的选择。

  • 安然一笑
    安然一笑

    合同纠纷仲裁是否需要请律师要根据具体的案件情况来决定的,如果是案件所涉及的财产金额比较少,案情比较简单的话可以不用请律师的;但是如果案件金额较多,案情较复杂还是有必要请律师。一、合同纠纷仲裁律师有必要请吗?

    合同纠纷仲裁有没有必要请律师要看具体的案件情况而定。

    首先劳动仲裁是否需要请律师,是要根据由请人具体的案情来决定。对于争议标的额不大,法律关系清楚的是可以不需要律师,当然,不需要请律师的情况下,必须要进行多请教、多问就可以解决问题了。

    如果对于争议数额较大的、存在争议的,而且又需要调查的,最好是找一个律师进行帮助,因为毕竟在劳动仲裁也是属于一个法律方面,专业知识的方面是非常专业的一个需求的。

    因此,找律师的话,无论从专业、口才,包括经验是对该劳动仲裁是有帮助的。

    二、合同纠纷仲裁无效的情形是什么?

    1、约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的。

    2、无民事行为能力人或限制民事行为能力人订立的仲裁协议。

    3、一方采取胁迫手段,迫使对方订立仲裁协议的。

    4、仲裁协议对仲裁委员会没有约定或者约定不明,当事人又达不成补充协议的。

    5、鉴定仲裁协议是要式民事法律行为,必须采用书面形式,双方当事人口头订立仲裁协议无效。

    《仲裁法》

    第十六条 仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。

    仲裁协议应当具有下列内容:

    (一)请求仲裁的意思表示;

    (二)仲裁事项;

    (三)选定的仲裁委员会。

    三、合同仲裁和合同诉讼不同点是什么?

    第一,启动的前提不同。

    要启动仲裁程序,首先,必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示,这可以通过专门的仲裁协议也可以通过合同中的仲裁条款表现出来。达成一致意思表示的时间可以是在纠纷发生前,纠纷中也可以在纠纷发生之后。其次,双方还必须一致选定具体的仲裁机构。只有满足上述条件仲裁机构才予受理。

    对诉讼而言,只要一方认为自己的合法权益受到侵害,即可以向法院提起诉讼,而无需征得对方同意。由此,诉讼的条件要宽泛得多。

    第二,受案范围不同。

    仲裁机构一般只受理民商、经济类案件(婚姻、收养、监护、抚养、继承纠纷不在此列),不受理刑事、行政案件。而对上述案件,当事人均可诉讼有门。

    第三,管辖的规定不同。

    仲裁机构之间不存在上下级之间的隶属关系,仲裁不实行级别管辖和地域管辖。一般情况下,当事人可以在全国范围内任意选择裁决水平高、信誉好的仲裁机构,而不论纠纷发生在何地、争议的标的有多大。

    合同仲裁和合同诉讼的区别在于合同仲裁是要建立在双方当事人自愿的基础之上的;但是合同诉讼只要有一方申请就是可以的。如果仲裁事宜超过了仲裁机构的范畴就是无效的。

  • HQNANA
    HQNANA

    如果与装修公司产生了装修合同纠纷的,往往需要通过诉讼的方式来解决相应的装修合同纠纷,对于装修合同纠纷来说,有时候它是需要请律师的,那么请律师的话律师费多少钱呢?接下来由为大家带来装修合同纠纷律师费多少钱的详细知识,希望能够帮助到大家。

    一、装修合同纠纷律师费多少钱

    我国各地区的经济发展水平不一样,也就导致了不同地区的合同纠纷律师的收费情况不一致。四川省律师收费参考标准如下:

    一、计时收费

    (一)适用范围:全部律师服务事项

    (二)收费标准:200-1500元/小时

    (三)上下浮动幅度:20%

    二、计件收费

    (一)适用范围:各类诉讼、仲裁和案件执行法律事务

    (二)收费标准:

    1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人:

    (1)侦查阶段(含检察院自侦阶段):2000-15000元/件;

    (2)审查起诉阶段:2000-12000元/件;

    (3)审判阶段:3000-30000元/件。

    2、担任刑事案件自诉人、被害人的代理人:2000-15000元/件。

    对疑难重大复杂案件、集团犯罪案件可在不高于上列标准的5倍的范围内协商确定收费。

    3、代理国家赔偿案件实行计件收费,每件收取1000-10000元。(三)、民事、商事、行政诉讼:

    (1)不涉及财产:计件收取,1000-10000元/件

    (2)涉及财产:按其争议标的额分段按比例累加计算收取:

    10万元以下(含10万元)的部分6%

    10万元以上至50万元(含50万元)的部分5.5%

    50万元以上至100万元(含100万元)的部分5%

    100万元以上至500万元(含500万元)的部分4%

    500万元以上至1000万元(含1000万元)的部分3%

    1000万元以上的部分2%二、装修合同纠纷的特征

    合同主体的限定性。承揽合同的主体没有限制,可以是自然人,也可以是法人和其他组织;而建设工程合同的主体即发包人和承包人是有限制的。

    合同标的的限制性。建设工程合同的承包人承包建设的标的只能是属于基本建设的工程而不能是其他的工作;为不属于基本建设的施工项目而订立的合同,不属于建设工程合同,而应属于承揽合同。

    合同管理的特殊性。国家对建设工程合同实行严格的监督和管理;而对于承揽合同,国家一般不予特殊的监督和管理。

    合同形式有要式性。《民法典》规定,建设工程合同应当采用书面形式订立;承揽合同则没有上述强制性规定。

    以上就是整理的关于装修合同纠纷律师费多少钱的相关内容,律师,他的一个收费是根据案件的一个具体的情况来进行收费的,大家可以参考一下相关的收费标准。

  • 丶蒲公英丶
    丶蒲公英丶

    如果有书面的施工说明要求做的,而他们没有做,可以要求赔偿损失。这类案件在实践中存在司法认定上的不统一,造成司法实践中同案不同判的情况经常发生。遇到装修合同纠纷,建议咨询这方面比较专业的律师,不是这方面的专业律师,只能懂一些法律原理,但没有这方面的经验和技巧,原理相通,但经验和技巧不相通。知道怎么处理房产纠纷的,不一定懂怎么处理合伙纠纷。像我们北京的田志辉律师团队,上海的徐宝同律师团队,在处理装修合同纠纷方面算是国内做的比较专业的了。想了解更多可以百度一下

  • 普通人
    普通人

    选择将整个装修项目全包给家装公司是一种常见的做法,但其靠谱性取决于多个因素。拿不准哪家装修公司好,可点击这里:【免费获取本地4家优质装修公司】,只需输入房子面积+所在城市,就会为您推荐1-4家本地装修公司,通过pk的方式,哪家胜出选哪家,只选自己心仪的。以下是一些需要考虑的关键因素:1. 综合能力和信誉:选择一家有良好信誉和口碑的家装公司是非常重要的。可以通过查看之前的客户评价、参观已完成的项目或咨询其他业主的经验来评估该公司的综合能力。2. 工期和交付时间:确认家装公司是否能在您期望的时间内完成整个装修项目。明确工期并与公司签订合同,确保项目按时交付。3. 价格和预算:与家装公司明确装修项目的预算,并确保价格透明。避免出现额外的隐藏费用,确保您的预算能够被合理控制。4. 合同和保修:查看合同中的条款和保修政策,确保您在装修过程中和之后能够得到适当的保障和支持。5. 设计和沟通:与家装公司进行充分的沟通,明确您的装修需求和喜好。确保您和公司在设计方案上有共识,并能够及时沟通和解决问题。选择将装修项目全包给家装公司是一项重要的决策。在做出决策之前,建议您进行充分的调查和比较,选择一家可靠的公司,以确保装修过程顺利并能满足您的期望。更多的装修知识避坑手册尽在土巴兔,土巴兔作为国内最大的装修平台,累计业主4100多万,合作11万多家装修公司,覆盖全国300多座城市,用户口碑非常好,不仅能满足你的装修需求,更可以根据你的预算提供本地专业装修公司,多种装修服务任君选择,有需求可点击这里预约:【土巴兔装修官网】

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