租赁房屋合同律师咨询

123人浏览 2024-06-18 11:37:28

7个回答

  • 最佳回答
    阿华田的大叔
    阿华田的大叔

    重赏之下必有勇夫,呵呵...浅谈一下我的看法,仅供参考:

    (一)理论上讲:

    根据楼主所述“我同张签了合同,大致是将房子租给张,09年6月1起租期为3年”所以您已经默许了刘的转租合同,合同尽管没生效但已经成立了。也就不适用《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。

    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    如果张有下列情形,你可以解除合同。《合同法》第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

    09年6月是合同生效时间,由第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是所谓的“买卖不破租赁”。所以即使房子卖了,如果租赁合同不到期也不能终止合同。楼主卖房时可以给买方协商一下,大不了租金归买方就是了。

    我不明白楼主为什么非要要他搬走,你是房子的物主,买卖自然由你决定。虽然买卖不破租赁,但反过来讲,租赁也不影响买卖啊,由第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。所以你可以把房子卖掉,如果张不同意你卖,你可以让张以相同的价格买下你的房子的。

    (二)针对楼主的情况可以:

    1先和张某协商一下,最好别打官司,给他讲清楚诉讼又费时又费力。

    2我不知道你们的合同具体怎么签的,你最好拿合同找个当地的律师咨询一下,一般情况下合同上总能找到写漏洞,把握住!

    3特别是关于租金和租赁期的条款,一定有突破口,如果没有约定具体(记住:必须是书面约定)数额,将对你非常有利!

    4房子是你的!可以采取适当非常手段!

  • 武藤兰兰
    武藤兰兰

    租赁房屋合同律师咨询通常是指当事人咨询律师关于租赁房屋签订合同的相关法律问题。下面是一些常见的问题及回答:

    1. 如何制定租赁房屋合同?

    租赁房屋合同应包含双方当事人的基本信息、租赁物的描述、租金和押金的支付方式、租期及终止方式、维修责任、违约责任等内容。律师可以根据具体情况提供专业意见,帮助当事人制定合法合规的合同。

    2. 如果对方违约,我应该怎么做?

    如果对方未按合同约定支付租金、未按时交还房屋等违约行为,你可以先与对方沟通,要求对方履行合同义务。如果沟通无果,你可以选择向法院提起诉讼,要求对方赔偿相应的损失。

    3. 如果我想解除合同,有什么注意事项?

    如果你想在租赁期限届满之前解除合同,需要注意合同中的解除条款,并尽量与对方协商达成一致。如果对方不同意解除合同,你可以寻求律师的帮助,根据法律规定进行解除合同的程序。

    4. 我该怎样保护我的权益?

    在签订合同前,你应仔细阅读合同内容,特别是关于租金、押金、维修责任等方面的条款。如果合同中有不合法的或对你不利的条款,你可以与对方协商修改或寻求律师的帮助。在与对方履行合同期间,你要保留相关证据,如交流记录、付款凭证等,以备可能发生的纠纷。

    5. 是否需要请律师参与合同的起草和签订?

    虽然并非必须,但在一些复杂情况下或者在法律知识较为薄弱的情况下,律师的参与可以确保合同的合法性和公平性,避免出现法律风险。

    租赁房屋合同律师咨询能够帮助当事人理解法律规定,解答相关问题,并在需要时提供专业的法律意见,以确保租赁过程的合法性和公正性。

  • 我和小辉哥
    我和小辉哥

    租赁房屋合同是租户和房东之间签订的一份法律文件,规定了租房双方的权利和义务。如果您需要律师咨询与租赁房屋合同相关的问题,以下是一些可能有用的信息:

    1. 合同内容:房屋租赁合同通常包括以下内容:租赁双方的身份信息、房屋的地址和面积、租金和付款方式、租期和续租条件、维修责任、违约责任和违约金、租赁期间的权益和义务等。

    2. 法律规定:租赁房屋合同的法律依据通常是《合同法》和《民法通则》等相关法律法规。律师可以解释这些法律的具体内容,帮助您了解合同的法律效力和保护自身权益的方式。

    3. 争议解决:如果在租赁期间发生争议,律师可以帮助您了解争议的性质和解决方式。如果房东未按时提供维修服务,您可能有权要求降低租金或解除合同。律师可以为您提供专业意见,并协助您与房东进行协商或通过法律途径解决争议。

    4. 合同纠纷:如果您遭遇到因合同纠纷而产生的法律问题,律师可以为您提供法律咨询和代理服务。这可能包括起草法律文件、代表您与对方进行谈判、起诉或应诉等。

    5. 法律风险预防:律师还可以帮助您预防与租赁房屋合同相关的法律风险。他们可以分析合同条款,确保您的权益得到充分保护,并提供法律建议以避免可能发生的问题。

    请注意,以上只是一般性的回答,如果您有具体的问题或情况需要咨询,建议您咨询专业律师以获取更准确和针对性的建议。

  • 喜悦的力量
    喜悦的力量

    房屋租赁纠纷是指有关房地产租赁双方当事人的权利、义务发生的纠葛和争执。房地产租赁是一种法律行为,是商品交换的特殊形式。出租人与承租人均可依法享受一定的权利,同时也承担相应的义务。如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务,就必然要发生房地产租赁纠纷。1.租期及押金纠纷2.房屋水、电、煤费用纠纷3.房屋设备的使用及赔偿纠纷4.租赁备案纠纷。法律依据:《民法典》第七百一十五条:承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

    《民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  • 霖尤。
    霖尤。

    法律分析:房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷,房屋水、电、煤费用纠纷,房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理:协商解决,协商不成的,申请仲裁解决或者民事诉讼解决。(1) 申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的,应当双方自愿,并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定,或者事后已达成仲裁协议的,一方向法院起诉,法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力,一旦判决书生效,当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。(2)民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的,可以直接向人民法院提起民事诉讼。

    法律依据:《中华人民共和国民法典》

    第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。定租赁期限的,视为不定期租赁。

    第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

    第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

  • 虞姬
    虞姬

    法律分析:租赁房屋合同纠纷找专业律师:可以找专业律师帮忙处理纠纷,房屋租赁合同纠纷律师收费标准:因为各个地区不同,经济发展水平不一,所以各有差异,可以约定费用,房屋租赁合同纠纷属于民事纠纷。

    法律依据:《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调节的律师服务收费,由律师事务所与委托人协商确定。

    律师事务所与委托人协商律师服务收费应当考虑以下主要因素:

    (一)耗费的工作时间;

    (二)法律事务的难易程度;

    (三)委托人的承受能力;

    (四)律师可能承担的风险和责任;

    (五)律师的社会信誉和工作水平等。

    《律师服务收费管理办法》第十六条 律师事务所接受委托,应当与委托人签订律师服务收费合同或者在委托代理合同中载明收费条款。

    收费合同或收费条款应当包括:收费项目、收费标准、收费方式、收费数额、付款和结算方式、争议解决方式等内容。

  • 我想做小辣椒
    我想做小辣椒

    法律主观:(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押,未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》规定,租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中,对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点,一种认为合同是无效的,另一种认为租赁合同仍然有效,但不具有对抗第三人的效力。法律客观:《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法典》第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

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